隨著調控具體措施的落地，樓市的降溫作用似乎正在顯現。據最新統計，5月首周北京新房共成交1620套，環比下降31.53%;成交面積16.29萬平方米，環比下降35.89%;成交均價21433元/平方米，環比下降0.09%;成交金額34.91億元，環比下降35.95%。成交量、成交面積、成交均價均環比下降。

　　業內人士分析，如果說成交套數下降可能是受到了節假日影響，那么導致價格下滑的主要原因則是網簽受限。

　　高端項目緩入市

　　根據世聯地產統計數據顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數均環比下降，降幅最高為復式，達61.25%;其次為一室，環比降幅達36.84%。

　　成交套型面積方面，主力成交面積為50-90平方米，總體而言，本周成交面積各區間均環比下降。降幅最高為150-200平方米以下戶型，成交套數環比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個百分點，其次為50平方米以下，成交套數環比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個百分點。

　　此外，上周成交主力仍為五六環之間，成交套數環比下降，占比全市成交的38.7%。各區縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區項目因價格相對較低，拉低了平均房價。

　　房價未實質下降

　　業內專家指出，受到調控的影響，市場上銷售的主要為剛需項目，而單價較高的中高端項目則因為網簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價格出現下滑。但“平均房價”更多具有統計學方面意義，購房人對房價下降的感覺基本可忽略不計。

　　隨著市場供需不平衡現狀難以改變的現狀，房價上行的壓力依舊很大。

　　截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數為61663套，較上周增加1983套;可售面積為840.03萬平方米，較上周增加15.12萬平方米，供應增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2818套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場完全消化，與上周相比保持不變。